嘉华南京江宁G89地块住宅

地点：中国南京

竣工时间：2022

建筑面积：65,000㎡

主持建筑师：姜平，FAIA

业主：嘉华国际集团有限公司

顾问团队:

国内合作设计单位：南京长江都市建筑设计股份有限公司

景观设计顾问：贝尔高林

照明设计顾问：苏州规划设计研究院股份有限公司

项目位于南京高铁南站南侧片区，南邻城市主干道双龙大道，北侧西侧均为安置房小区，东接东山高中宏运校区。地块面积仅有1.5公倾，东西长，南北窄，南北向扣除建筑退界后仅有38m，并非传统意义上完整方正的大型住区地块，更像是城市蓝图快速分割开发中遗漏的一片拼图。与常见的高周转项目不同，结合现房销售需要和高品质的定位，业主花费了4年时间和建筑师及施工单位一起仔细打磨，希望贡献出一道别致的城市风景。

受限于场地，项目的基本格局是2栋住宅高层塔楼沿南向并肩布置，所谓螺丝壳里做道场，基地西侧端头位置受制于北侧地块幼儿园的日照影响无法布置高层，为此西塔平面略有转折，呈“之”字型，为户型争取到足够的面宽，使得最小的中户也达到了4面宽的标准；由于与北侧安置房小区无市政道路间隔缓冲，整体间距较近，经过仔细的日照测算，塔楼头部被切割成退台形式，自然而然的形成错落有秩的天际线，这些细节变化都是对住宅项目基本需求和规范限制的真实反映。

项目有15%的配建商业比例，按照常规逻辑，宜南侧沿街价值最高区域一字铺开，撑满密度；而在本项目中，建筑师和业主综合考量住宅的视线和小区公共绿化空间的品质做出权衡，将商业集中在东西两个2-5层裙房中解决，同时小区会所包括泳池被安置在负一层，这一非常规的逻辑给每一个住宅单元带来了无遮挡的南向视野，塔楼南侧中央场地被完整保留下来作为小区公共花园，结合景观设计，透过通透的金属格栅围栏，与场地南侧围墙外的市政绿地连为一体。

商业裙楼为全玻璃幕墙立面，面向街角被设计呈圆弧造型，结合与塔楼一致的退台处理细节，从街角视点，裙房体量如舟楫破浪而来，塔楼如帆墙招展。塔楼沿街面采用横向线条为主的立面母题，结合大面积玻璃面以诠释现代风格。住宅塔楼及商业裙房的玻璃在弧段部位均采用弧面玻璃而非平板玻璃拼接，体现出开发企业对完成度的追求。

与常见的90度直角转角飘窗不同，户型的卧室飘窗转角采用整面弧形玻璃，得到了没有立挺遮挡的完整180°视野；同时对于卧室通风，常见的处理方式是在飘窗防护高度以上做平开扇，本项目采用了落地（飘窗台面）的内开窗+室外竖向格栅防护的形式，即使在小业主自行拆除内侧防护栏杆的常见情况下，开启扇部位仍能完全保证使用安全。同时立面上的竖向格栅与玻璃清晰的定义出通风部位与封闭部位的分野，而并非追求南向全玻璃的极致公建化表达方式；此外，建筑师还为端户的北侧餐厅设计了落地窗，用附加的防火玻璃解决防火间距，完整了南北畅通的对外视野。